Resumo
No Residencial Bela Alpina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.063. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 60 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.063
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Bela AlpinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bela Alpina · CEP 03204-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bela Alpina, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bela Alpina (R$ 5.176) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.582 a 3.895
- R$ 4.148 a 4.402
- R$ 4.460 a 4.675
- R$ 4.718 a 5.386
- R$ 5.389 a 8.116
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.718
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.176 o m² do Residencial Bela Alpina
Mais negociado
39 vendas
Residencial Viersa · a 292 m
| Residencial Bela AlpinaEste prédio · Rua Rainúnculos, 334 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Junquilhos, 241a 101 m | 101 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Green VillageRua Joaquim Pereira Pinto, 315 · a 117 m | 117 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Paco das VertentesRua Joaquim Moreira Dias, 178 · a 149 m | 149 m | 2 | fev/2023 | |
| Residencial JardimRua Rainúnculos, 117 · a 198 m | 198 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial ViersaRua Bispo Eugênio Demazemod, 388 · a 292 m | 292 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EurosaRua Joaquim Pereira Pinto, 82 · a 303 m | 303 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TripuiRua Tripuí, 210 · a 317 m | 317 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Cedro do LibanoRua Tripuí, 101 · a 356 m | 356 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Colina dos VentosRua Tripuí, 77 · a 364 m | 364 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Irmaos UnidosPraça Coronel Mello Gaia, 1 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2023 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 60 m² | R$ 302.500 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 308.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 328.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 338.500 | |
| jun/2024 | 100 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rainúnculos com venda no último ano.
| 117, Residencial Jardim | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.