Resumo
No Residencial Ms Cavalcante, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.473. Os apartamentos têm de 34 a 46 m², e o mais vendido, de 45 a 46 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.473
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Ms CavalcanteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ms Cavalcante · CEP 03144-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ms Cavalcante, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ms Cavalcante (R$ 7.140) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.148 a 4.460
- R$ 4.675 a 4.718
- R$ 4.895 a 5.386
- R$ 5.644 a 6.003
- R$ 6.169 a 8.116
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.386
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.140 o m² do Residencial Ms Cavalcante
Mais negociado
11 vendas
Residencial Cedro do Libano · a 291 m
| Residencial Ms CavalcanteEste prédio · Rua Cabinda, 55 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Theodoro LoiolaRua das Tuberosas, 78 · a 96 m | 96 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Luvisotto IRua Cabinda, 126 · a 103 m | 103 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Costa PintoRua Paramu, 300 · a 256 m | 256 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Colina dos VentosRua Tripuí, 77 · a 272 m | 272 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial Cedro do LibanoRua Tripuí, 101 · a 291 m | 291 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial EurosaRua Joaquim Pereira Pinto, 82 · a 380 m | 380 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TripuiRua Tripuí, 210 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial JardimRua Rainúnculos, 117 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paco das VertentesRua Joaquim Moreira Dias, 178 · a 462 m | 462 m | 2 | fev/2023 | |
| Baia GrandeRua Barbeiro de Sevilha, 279 · a 486 m | 486 m | 3 | out/2022 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 265.900 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 331.900 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 262.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 331.900 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 256.288 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 310.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 459.600 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 459.540 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 459.270 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 314.900 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.840 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.750 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.470 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.890 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.360 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 299.850 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 346.570 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 346.240 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 345.980 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 345.910 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 399.500 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 348.850 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 346.850 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 349.460 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 349.210 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 331.900 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 346.770 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 346.240 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 379.620 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 379.090 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 379.050 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 348.660 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 348.060 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 354.900 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 261.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cabinda com venda no último ano.
| 126, Condomínio Residencial Luvisotto I | sem número | 1 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ms Cavalcante?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.