Resumo
Em Vila Lúcia, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.667, 26% abaixo da mediana de São Paulo: o 365º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.740 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.667
791 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.740
35 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+19%
R$ 5.646 em 2022 → R$ 6.723 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.827
238 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 235.000 | 32 m² | 35 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 347.400 | 46 m² | 162 | |
| 3 | R$ 722.500 | 72 m² | 36 | |
| 4 ou mais | R$ 1.050.000 | 124 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 265.900 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 324.250 | 22 | |
| 70 a 100 m² | R$ 604.000 | 2 | |
| 100 a 150 m² | R$ 573.669 | 2 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 19% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 9 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Ms CavalcanteRua Cabinda, 55 · 2023 | 10 | R$ 315.95045 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Theodoro LoiolaRua das Tuberosas, 78 · 2024 | 6 | R$ 291.91745 m² | novo | |
| Condomínio Residencial FerraraRua das Heras, 77 · 2025 | 5 | R$ 250.00039 m² | sem número | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · 2005 | 4 | R$ 604.00093 m² | 66% | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · 2007 | 4 | R$ 435.00063 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · 1992 | 3 | R$ 328.50052 m² | sem número | |
| Residencial Campos NovosRua Campos Novos, 294 · 2023 | 1 | R$ 275.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Luvisotto IRua Cabinda, 126 · 2023 | 1 | R$ 286.00046 m² | sem número | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · 2021 | 1 | R$ 280.00033 m² | sem número |
9 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Lúcia.
| Vila Bela | 0,5 km | 997 | |
|---|---|---|---|
| Vila Zelina | 0,7 km | 291 | |
| Jardim Avelino | 0,8 km | 1.218 | |
| Jardim Ibitirama | 0,8 km | 98 | |
| Parque da Vila Prudente | 1,0 km | 1.168 | |
| Quinta da Paineira | 1,5 km | 1.167 | |
| Vila Prudente | 1,5 km | 5.960 | |
| Vila Alpina | 1,5 km | 1.323 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.