Resumo
No Residencial Parc Vivre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.874. Os apartamentos têm de 74 a 101 m², e o mais vendido, de 85 a 91 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.874
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Parc VivreNome na Receita Federal. · CEP 03146-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parc Vivre, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 260 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parc Vivre (R$ 6.419) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.745
- R$ 4.845 a 5.722
- R$ 5.779 a 6.247
- R$ 6.286 a 6.875
- R$ 6.926 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 260 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.518
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.419 o m² do Residencial Parc Vivre
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 100 m
| Residencial Parc VivreEste prédio · Rua Pitinga, 51 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 100 m | 100 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 126 m | 126 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 126 m | 126 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 159 m | 159 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 183 m | 183 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 190 m | 190 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 204 m | 204 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 222 m | 222 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 222 m | 222 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 226 m | 226 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 238 m | 238 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 241 m | 241 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 241 m | 241 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 248 m | 248 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 265 m | 265 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 269 m | 269 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 271 m | 271 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 275 m | 275 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 285 m | 285 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 286 m | 286 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 287 m | 287 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 294 m | 294 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 295 m | 295 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 304 m | 304 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 319 m | 319 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Arcadas ParkRua Inácio, 876 · a 325 m | 325 m | 3 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 336 m | 336 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 350 m | 350 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 351 m | 351 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 391 m | 391 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2024 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 463 m | 463 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 465 m | 465 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 470 m | 470 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 483 m | 483 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 603.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 85 m² | R$ 605.000 | |
| out/2025 | 124 m² | R$ 477.338 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 594.000 | |
| jul/2025 | 91 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 625.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 557.000 | |
| abr/2024 | 85 m² | R$ 537.000 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 438.000 | |
| ago/2023 | 101 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 91 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 614.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 101 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 415.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.389.760 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.389.210 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 779.740 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 779.480 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 694.950 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.397.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pitinga com venda no último ano.
| 406, Residencial Knobre | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.