Resumo
No Edifício Piazza Isabella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.358. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.358
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Piazza IsabellaNome na Receita Federal. · CEP 03133-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza Isabella, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza Isabella (R$ 5.998) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.745
- R$ 4.845 a 5.952
- R$ 5.961 a 6.419
- R$ 6.452 a 7.297
- R$ 7.578 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.866
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.998 o m² do Edifício Piazza Isabella
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 222 m
| Edifício Piazza IsabellaEste prédio · Rua Ibitirama, 1775 | — | 20 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 88 m | 88 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 95 m | 95 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 97 m | 97 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 97 m | 97 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 108 m | 108 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 112 m | 112 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 115 m | 115 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 130 m | 130 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 133 m | 133 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 142 m | 142 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 153 m | 153 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 161 m | 161 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 174 m | 174 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 196 m | 196 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 197 m | 197 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 202 m | 202 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 208 m | 208 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 211 m | 211 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 221 m | 221 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 222 m | 222 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 234 m | 234 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 249 m | 249 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 297 m | 297 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 298 m | 298 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 305 m | 305 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 319 m | 319 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 330 m | 330 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 354 m | 354 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 356 m | 356 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 360 m | 360 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 398 m | 398 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 409 m | 409 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 412 m | 412 m | 68 | jul/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 414 m | 414 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 425 m | 425 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 435 m | 435 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 443 m | 443 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 462 m | 462 m | 81 | ago/2026 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 476 m | 476 m | 5 | abr/2026 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 442.500 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 306.589 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 345.183 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 302.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
80%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 449.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 446.950 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 2051, Condomínio Edifício Parque das Flores | 107% | 11 | 11 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.