Resumo
No Edifício Parque das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.246. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.246
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Begonias e Conjunto Residencial Pq.flores… · CEPs 03153-900 e 03133-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque das Flores, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 494 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque das Flores (R$ 6.246) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 5.952
- R$ 5.998 a 6.295
- R$ 6.704 a 6.875
- R$ 6.926 a 7.297
- R$ 7.695 a 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 494 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.808
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.246 o m² do Edifício Parque das Flores
Mais negociado
92 vendas
Residencial Algarve · a 190 m
| Edifício Parque das FloresEste prédio · Rua Ibitirama, 2051 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 29 m | 29 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 94 m | 94 m | 68 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 136 m | 136 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 190 m | 190 m | 92 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · a 194 m | 194 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 194 m | 194 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · a 197 m | 197 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 242 m | 242 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 259 m | 259 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 287 m | 287 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Villa BelaRua Ipomeias, 289 · a 326 m | 326 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 340 m | 340 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 372 m | 372 m | 29 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 374 m | 374 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 415 m | 415 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 433 m | 433 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 444 m | 444 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 452 m | 452 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Club House Vila PrudenteRua das Lobélias, 380 · a 458 m | 458 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 469 m | 469 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 480 m | 480 m | 6 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 308.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 303.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 219.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
107%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 356.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 308.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 319.500 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 317.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 317.990 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 309.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.