Resumo
No Residencial Praca Ibitirama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.044. Os apartamentos têm de 55 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.044
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Praca IbitiramaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Praca da Lua e Praca do Sol · CEPs 03134-002 e 03133-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Praca Ibitirama, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 371 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Praca Ibitirama (R$ 6.738) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.845
- R$ 4.936 a 5.952
- R$ 5.998 a 6.419
- R$ 6.452 a 7.117
- R$ 7.297 a 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 371 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.738 o m² do Residencial Praca Ibitirama
Mais negociado
68 vendas
Residencial In São Paulo - Villa Lobos · a 298 m
| Residencial Praca IbitiramaEste prédio · Rua Ibitirama, 1820 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 44 m | 44 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 45 m | 45 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 57 m | 57 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 106 m | 106 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 127 m | 127 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 136 m | 136 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 136 m | 136 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 142 m | 142 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 166 m | 166 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 189 m | 189 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 201 m | 201 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 217 m | 217 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 233 m | 233 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 234 m | 234 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 235 m | 235 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 242 m | 242 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 248 m | 248 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 249 m | 249 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 255 m | 255 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 298 m | 298 m | 68 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 304 m | 304 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 304 m | 304 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 311 m | 311 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 318 m | 318 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 330 m | 330 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 339 m | 339 m | 81 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 355 m | 355 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 359 m | 359 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 377 m | 377 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 379 m | 379 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 381 m | 381 m | 92 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 410 m | 410 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · a 420 m | 420 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · a 430 m | 430 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 433 m | 433 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 433 m | 433 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 455 m | 455 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 463 m | 463 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 463 m | 463 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 447.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 553.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 435.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 314.846 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 314.846 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 472.823 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 478.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 334.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 217.169 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 480.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 28 anúncios
73%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 639.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 649.950 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 625.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 657.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 659.950 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 658.950 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 608.950 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 585.106 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 2051, Condomínio Edifício Parque das Flores | 107% | 11 | 11 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Praca Ibitirama?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.