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Vivaz Estacao Vila Prudente

Rua Ibitirama, 389 · Vila Prudente, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.056/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (20 vendas)

Vendas desde 2022
31
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Prudente

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vivaz Estacao Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.056. Os apartamentos têm de 25 a 60 m², e o mais vendido, de 25 m², sai por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.056

mediana de 20 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,2 a 9,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Vivaz Estacao Vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Est Vila Prud · CEP 03133-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Vivaz Estacao Vila Prudente, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Estacao Vila Prudente (R$ 7.468) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.998 a 4.797
  • R$ 4.924 a 5.321
  • R$ 5.595 a 6.872
  • R$ 7.008 a 8.309
  • R$ 8.360 a 10.473
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

7

a até 300 m · 106 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.869

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 7.468 o m² do Vivaz Estacao Vila Prudente

Mais negociado

42 vendas

Villaggio di Torino · a 159 m

Prédios com venda registrada perto do Vivaz Estacao Vila Prudente
Vivaz Estacao Vila PrudenteEste prédio · Rua Ibitirama, 389—31ago/2026referência R$ 7.468
Edifício Residencial Mirante do IndaiaRua Indaiá, 108 · a 142 m142 m4mar/2026-12% R$ 6.597
Villaggio di TorinoRua Imbituba, 205 · a 159 m159 m42jul/2026+5% R$ 7.869
Edifício CapriPraça do Centenário de Vila Prudente, 143 · a 162 m162 m6mai/2025-32% R$ 5.081
Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 182 m182 m1dez/2024+17% R$ 8.740
Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 266 m266 m34ago/2026+40% R$ 10.473
Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 284 m284 m17jul/2026+39% R$ 10.354
Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 294 m294 m2ago/2024-45% R$ 4.100

7 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520267,3 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vivaz Estacao Vila Prudente
ago/202635 m²R$ 285.000R$ 8.211
ago/202625 m²R$ 200.000R$ 7.902
jul/202625 m²R$ 183.190R$ 7.238
jun/202625 m²R$ 210.000R$ 8.297
jun/202625 m²R$ 290.000R$ 11.458
mai/202635 m²R$ 290.000R$ 8.355
abr/202625 m²R$ 181.790R$ 7.183
abr/202625 m²R$ 180.969R$ 7.150
mar/202635 m²R$ 325.000R$ 9.363
mar/202652 m²R$ 330.000R$ 6.338

Mostrando 10 de 20 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Prudente35 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 28 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vivaz Estacao Vila Prudente
37 m²2R$ 630.000R$ 17.027VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 400.000R$ 16.667VivaReal
24 m²1R$ 350.000R$ 14.583VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 450.000R$ 13.636VivaReal
36 m²1R$ 485.000R$ 13.472VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 485.000R$ 13.472VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 484.000R$ 13.444VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 320.000R$ 13.333VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 318.000R$ 13.250VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 308.000R$ 12.833VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 28 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.

Prédios da Rua Ibitirama
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2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim86%1821
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2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera91%148
2051, Condomínio Edifício Parque das Flores107%1111
1820, Residencial Praca Ibitirama73%831
1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama87%415
1810, Condomínio Edifício Alexsem número30
461, Edifício Space Vila Prudente88%237

Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.