Resumo
No Pracas da Villa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.454. Os apartamentos têm de 62 a 109 m², e o mais vendido, de 76 a 77 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.454
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Pracas da VillaNome na Receita Federal. · CEP 03139-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Pracas da Villa, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pracas da Villa (R$ 9.481) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 6.529
- R$ 6.729 a 7.270
- R$ 7.432 a 7.998
- R$ 8.264 a 9.293
- R$ 9.735 a 12.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 9.481 o m² do Pracas da Villa
Mais negociado
52 vendas
Charme da Villa · a 204 m
| Pracas da VillaEste prédio · Rua José dos Reis, 381 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bonjour Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 375 · a 49 m | 49 m | 12 | ago/2025 | |
| Residencial Upside Vila PrudenteRua Coelho Barradas, 59 · a 132 m | 132 m | 29 | jun/2026 | |
| Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 139 m | 139 m | 45 | ago/2026 | |
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 202 m | 202 m | 36 | ago/2026 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 204 m | 204 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 214 m | 214 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 217 m | 217 m | 9 | out/2025 | |
| Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 250 m | 250 m | 2 | jun/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 266 m | 266 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 268 m | 268 m | 10 | mai/2026 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 297 m | 297 m | 12 | ago/2026 | |
| Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 319 m | 319 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 335 m | 335 m | 2 | jun/2026 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 382 m | 382 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 401 m | 401 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2026 | |
| Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 408 m | 408 m | 17 | jul/2026 | |
| Villaggio di TorinoRua Imbituba, 205 · a 410 m | 410 m | 42 | jul/2026 | |
| Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 414 m | 414 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Centro Residencial Jardim PrudenteRua Fidélis Papini, 100 · a 436 m | 436 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 441 m | 441 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Maria AntoniaRua Igaratá, 411 · a 469 m | 469 m | 7 | jan/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 470 m | 470 m | 51 | mai/2026 | |
| Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 483 m | 483 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · a 498 m | 498 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 584.112 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 76 m² | R$ 725.000 | |
| jun/2026 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2026 | 77 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2026 | 109 m² | R$ 1.140.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 629.800 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| nov/2024 | 108 m² | R$ 1.005.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 740.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 515.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2023 | 108 m² | R$ 642.000 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 675.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 538.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 24 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 989.950 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 957.950 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 849.950 | VivaReal | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 809.950 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 797.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 599.950 | ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 756.950 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 749.950 | ZAP e VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José dos Reis com venda no último ano.
| 600, Moov Estacao Vila Prudente | sem número | 5 | 31 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.