Resumo
No Residencial Upside Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.087. Os apartamentos têm de 32 a 49 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.087
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Upside Vila PrudenteNome na Receita Federal. · CEP 03139-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Upside Vila Prudente, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Upside Vila Prudente (R$ 7.998) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.096 a 6.365
- R$ 6.529 a 7.270
- R$ 7.348 a 8.264
- R$ 8.286 a 9.481
- R$ 9.735 a 12.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 7.998 o m² do Residencial Upside Vila Prudente
Mais negociado
52 vendas
Charme da Villa · a 151 m
| Residencial Upside Vila PrudenteEste prédio · Rua Coelho Barradas, 59 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 93 m | 93 m | 36 | ago/2026 | |
| Pracas da VillaRua José dos Reis, 381 · a 132 m | 132 m | 26 | ago/2026 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 151 m | 151 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Bonjour Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 375 · a 162 m | 162 m | 12 | ago/2025 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 243 m | 243 m | 2 | ago/2026 | |
| Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 267 m | 267 m | 45 | ago/2026 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 308 m | 308 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 324 m | 324 m | 9 | out/2025 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 342 m | 342 m | 10 | mai/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 368 m | 368 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 374 m | 374 m | 4 | mai/2025 | |
| Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 395 m | 395 m | 2 | jun/2026 | |
| Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 395 m | 395 m | 17 | jul/2026 | |
| Centro Residencial Jardim PrudenteRua Fidélis Papini, 100 · a 402 m | 402 m | 16 | ago/2026 | |
| Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 406 m | 406 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 411 m | 411 m | 18 | jul/2026 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 412 m | 412 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 434 m | 434 m | 5 | out/2025 | |
| Villaggio di TorinoRua Imbituba, 205 · a 436 m | 436 m | 42 | jul/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 436 m | 436 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 452 m | 452 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosRua Fabiano Alves, 494 · a 463 m | 463 m | 4 | ago/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Conjunto Marques da Praia GrandeRua Marquês de Praia Grande, 536 · a 487 m | 487 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 354.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 255.434 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 245.480 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 369.600 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 209.760 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 190.126 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 181.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 302.360 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 250.220 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 250.220 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 226.046 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 225.572 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 209.760 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 243.290 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 283.200 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 596.240 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 190.696 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 190.696 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 679.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 1 | R$ 999.999 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 359.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 964.690 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 964.110 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 904.950 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 909.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.