Resumo
No Edifício Natascha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.150. Os apartamentos têm de 58 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.150
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NataschaNome na Receita Federal. · CEP 03143-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Natascha, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Natascha (R$ 7.254) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.660
- R$ 5.722 a 6.529
- R$ 6.729 a 7.348
- R$ 7.432 a 8.286
- R$ 8.680 a 12.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.382
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.254 o m² do Edifício Natascha
Mais negociado
52 vendas
Charme da Villa · a 262 m
| Edifício NataschaEste prédio · Avenida Zelina, 363 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 5 m | 5 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 73 m | 73 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 125 m | 125 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 148 m | 148 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 166 m | 166 m | 3 | jun/2026 | |
| Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 204 m | 204 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Bonjour Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 375 · a 219 m | 219 m | 12 | ago/2025 | |
| Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 256 m | 256 m | 2 | jun/2026 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 262 m | 262 m | 52 | ago/2026 | |
| Pracas da VillaRua José dos Reis, 381 · a 268 m | 268 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 272 m | 272 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 321 m | 321 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 330 m | 330 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 335 m | 335 m | 1 | ago/2023 | |
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 340 m | 340 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 340 m | 340 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Upside Vila PrudenteRua Coelho Barradas, 59 · a 342 m | 342 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 359 m | 359 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 376 m | 376 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 379 m | 379 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 400 m | 400 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 402 m | 402 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 402 m | 402 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 425 m | 425 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 439 m | 439 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 444 m | 444 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 447 m | 447 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 449 m | 449 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2024 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 460 m | 460 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 471 m | 471 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 482 m | 482 m | 17 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 388.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 495.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 670.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 629.950 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 640.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 599.950 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 503.394 | ZAP e VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Zelina com venda no último ano.
| 393, Condomínio Edifício Kaunas | sem número | 2 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.