Resumo
No Residencial Vivah, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.735.
m² vendido, último ano
R$ 9.735
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial VivahNome na Receita Federal. · CEP 03140-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vivah, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vivah (R$ 9.735) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.193 a 5.823
- R$ 6.054 a 7.057
- R$ 7.062 a 7.434
- R$ 7.493 a 8.286
- R$ 8.680 a 12.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.382
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 9.735 o m² do Residencial Vivah
Mais negociado
52 vendas
Charme da Villa · a 138 m
| Residencial VivahEste prédio · Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 125 m | 125 m | 10 | mai/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 127 m | 127 m | 2 | abr/2026 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 138 m | 138 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Bonjour Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 375 · a 176 m | 176 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 206 m | 206 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 214 m | 214 m | 3 | jul/2026 | |
| Pracas da VillaRua José dos Reis, 381 · a 214 m | 214 m | 26 | ago/2026 | |
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 222 m | 222 m | 36 | ago/2026 | |
| Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 225 m | 225 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Upside Vila PrudenteRua Coelho Barradas, 59 · a 243 m | 243 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 286 m | 286 m | 3 | jun/2026 | |
| Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 319 m | 319 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 361 m | 361 m | 5 | out/2025 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 371 m | 371 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 374 m | 374 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 383 m | 383 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 398 m | 398 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 404 m | 404 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 436 m | 436 m | 3 | abr/2024 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 449 m | 449 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2025 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 463 m | 463 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 476 m | 476 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 478 m | 478 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosRua Fabiano Alves, 494 · a 483 m | 483 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 32 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 472.950 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 334.950 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 461.950 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.