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Vivaz Estacao Vila Prudente 2

Rua Tomé Pontes, 67 · Parque da Vila Prudente, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.864/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Parque da Vila Prudente

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vivaz Estacao Vila Prudente 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.864. Os apartamentos têm de 34 a 40 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.864

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,2 a 8,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Vivaz Estacao Vila Prudente 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Vila Prudente 2 · CEP 03134-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Vivaz Estacao Vila Prudente 2, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Estacao Vila Prudente 2 (R$ 7.864) fica 5% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.947 a 5.660
  • R$ 6.211 a 7.008
  • R$ 7.062 a 7.745
  • R$ 7.869 a 9.293
  • R$ 9.481 a 12.254
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

9

a até 300 m · 103 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.493

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 7.864 o m² do Vivaz Estacao Vila Prudente 2

Mais negociado

45 vendas

Grand Garden Condominium · a 241 m

Prédios com venda registrada perto do Vivaz Estacao Vila Prudente 2
Vivaz Estacao Vila Prudente 2Este prédio · Rua Tomé Pontes, 67—12ago/2026referência R$ 7.864
Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 92 m92 m9out/2025-10% R$ 7.062
Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 173 m173 m1dez/2024+11% R$ 8.740
Residencial Maria AntoniaRua Igaratá, 411 · a 186 m186 m7jan/2026+8% R$ 8.456
Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 203 m203 m2jun/2026+56% R$ 12.254
Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 229 m229 m1jan/2023-50% R$ 3.947
Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 241 m241 m45ago/2026-5% R$ 7.493
Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · a 255 m255 m6ago/2026-11% R$ 7.008
Residencial LuccaRua Igaratá, 302 · a 282 m282 m6fev/2026-49% R$ 3.998
Pracas da VillaRua José dos Reis, 381 · a 297 m297 m26ago/2026+21% R$ 9.481

9 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,6 mil7,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vivaz Estacao Vila Prudente 2
ago/202636 m²R$ 310.000R$ 8.540
jul/202634 m²R$ 241.564R$ 7.080
jul/202636 m²R$ 355.000R$ 9.780
jun/202636 m²R$ 280.000R$ 7.713
jun/202636 m²R$ 227.060R$ 6.383
mai/202634 m²R$ 257.647R$ 7.551
abr/202634 m²R$ 248.920R$ 7.295
fev/202640 m²R$ 260.000R$ 6.511
nov/202540 m²R$ 320.000R$ 8.014
nov/202540 m²R$ 365.000R$ 9.141

Mostrando 10 de 12 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vivaz Estacao Vila Prudente 2
37 m²2R$ 457.000R$ 12.351VivaReal
37 m²1R$ 449.950R$ 12.161ZAP
37 m²2R$ 440.000R$ 11.892VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 414.000R$ 11.500VivaReal e ZAP
38 m²2R$ 429.950R$ 11.314VivaReal
36 m²2R$ 405.000R$ 11.250VivaReal
38 m²2R$ 419.000R$ 11.026VivaReal e ZAP
38 m²2R$ 418.000R$ 11.000VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 382.979R$ 10.638VivaReal
36 m²2R$ 381.950R$ 10.610VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 20 anúncios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.