Resumo
No Edifício Manaias, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ManaiasNome na Receita Federal. · CEP 03140-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaias, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaias (R$ 4.445) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.134 a 4.745
- R$ 4.845 a 6.054
- R$ 6.054 a 6.875
- R$ 6.926 a 7.730
- R$ 7.963 a 9.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.574
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 4.445 o m² do Edifício Manaias
Mais negociado
25 vendas
Residencial Parc Vivre · a 271 m
| Edifício ManaiasEste prédio · Rua Manaiás, 402 | — | 3 | abr/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 145 m | 145 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 222 m | 222 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Arcadas ParkRua Inácio, 876 · a 240 m | 240 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 263 m | 263 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 271 m | 271 m | 25 | ago/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 280 m | 280 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 318 m | 318 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 326 m | 326 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 329 m | 329 m | 3 | jul/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 333 m | 333 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 371 m | 371 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 387 m | 387 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 388 m | 388 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Campos NovosRua Campos Novos, 294 · a 396 m | 396 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 415 m | 415 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 427 m | 427 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 430 m | 430 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 434 m | 434 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 437 m | 437 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 440 m | 440 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 444 m | 444 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 445 m | 445 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 460 m | 460 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Meru ResidenceRua Meru, 105 · a 460 m | 460 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 463 m | 463 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 465 m | 465 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 472 m | 472 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 482 m | 482 m | 5 | set/2025 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 485 m | 485 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 485 m | 485 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 493 m | 493 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 494 m | 494 m | 6 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2024 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 206.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manaiás com venda no último ano.
| 105, Easy Residencial Zelina Ii | novo | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 130, Condomínio Edifício Saint Paul | 95% | 3 | 3 |
| 123, Easy Residencial Zelina Iii | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaias?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.