Resumo
No Edifício Vida Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.256. Os apartamentos têm de 56 a 67 m², e o mais vendido, de 63 a 67 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.256
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Vida BellaNome na Receita Federal. · CEP 03146-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vida Bella, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vida Bella (R$ 7.117) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.745
- R$ 4.845 a 5.779
- R$ 5.823 a 6.419
- R$ 6.529 a 7.348
- R$ 7.578 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 7.117 o m² do Edifício Vida Bella
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 226 m
| Edifício Vida BellaEste prédio · Rua dos Ciclames, 235 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 126 m | 126 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 145 m | 145 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 226 m | 226 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 243 m | 243 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Arcadas ParkRua Inácio, 876 · a 258 m | 258 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 276 m | 276 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 291 m | 291 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 304 m | 304 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 311 m | 311 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 324 m | 324 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 328 m | 328 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 332 m | 332 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 333 m | 333 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 334 m | 334 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 340 m | 340 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 340 m | 340 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 341 m | 341 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 345 m | 345 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 348 m | 348 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 352 m | 352 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 364 m | 364 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 371 m | 371 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 374 m | 374 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 379 m | 379 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 380 m | 380 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 395 m | 395 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 405 m | 405 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 409 m | 409 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 433 m | 433 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 443 m | 443 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 460 m | 460 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 462 m | 462 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Campos NovosRua Campos Novos, 294 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2026 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2025 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 482 m | 482 m | 10 | mai/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 63 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 474.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 678.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 559.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 549.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
6 anúncios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.