Resumo
No Edifício Perfetto Ibitirama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.208. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 63 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.208
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Perfetto IbitiramaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd.ed.perfetto Ibiti… · CEP 03133-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Perfetto Ibitirama, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 333 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Perfetto Ibitirama (R$ 8.375) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.745
- R$ 4.845 a 5.908
- R$ 5.952 a 6.367
- R$ 6.419 a 6.965
- R$ 7.117 a 8.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 333 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 8.375 o m² do Edifício Perfetto Ibitirama
Mais negociado
67 vendas
Residencial In São Paulo - Ibirapuera · a 281 m
| Edifício Perfetto IbitiramaEste prédio · Rua Ibitirama, 1809 | — | 29 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 66 m | 66 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 74 m | 74 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 81 m | 81 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 98 m | 98 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 108 m | 108 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 133 m | 133 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 135 m | 135 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 145 m | 145 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 171 m | 171 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 181 m | 181 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 189 m | 189 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 190 m | 190 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 198 m | 198 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 207 m | 207 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 218 m | 218 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 219 m | 219 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 222 m | 222 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 275 m | 275 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 277 m | 277 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 280 m | 280 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 281 m | 281 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 285 m | 285 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 294 m | 294 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 318 m | 318 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 335 m | 335 m | 68 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 347 m | 347 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 359 m | 359 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 371 m | 371 m | 81 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 379 m | 379 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 391 m | 391 m | 92 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 400 m | 400 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 403 m | 403 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 404 m | 404 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 409 m | 409 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 422 m | 422 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 422 m | 422 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 431 m | 431 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · a 462 m | 462 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · a 471 m | 471 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 473 m | 473 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 478 m | 478 m | 14 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 56 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 515.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 547.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 230.562 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 325.634 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
87%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 679.950 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 594.000 | ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 2051, Condomínio Edifício Parque das Flores | 107% | 11 | 11 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.