Resumo
No Edifício Alex, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.311. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.311
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlexNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alex · CEP 03134-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alex, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 351 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alex (R$ 4.311) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.745
- R$ 4.845 a 5.779
- R$ 5.952 a 6.353
- R$ 6.367 a 7.117
- R$ 7.297 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 351 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.779
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.311 o m² do Edifício Alex
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 131 m
| Edifício AlexEste prédio · Rua Ibitirama, 1810 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 29 m | 29 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 36 m | 36 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 56 m | 56 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 61 m | 61 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 68 m | 68 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 88 m | 88 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 91 m | 91 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 95 m | 95 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 101 m | 101 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 107 m | 107 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 108 m | 108 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 131 m | 131 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 135 m | 135 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 140 m | 140 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 146 m | 146 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 146 m | 146 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 162 m | 162 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 167 m | 167 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 185 m | 185 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 190 m | 190 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 226 m | 226 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 230 m | 230 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 245 m | 245 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 271 m | 271 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 279 m | 279 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 297 m | 297 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 302 m | 302 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 305 m | 305 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 305 m | 305 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 347 m | 347 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 348 m | 348 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 387 m | 387 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 393 m | 393 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 406 m | 406 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 417 m | 417 m | 5 | abr/2026 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 463 m | 463 m | 68 | jul/2026 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 493 m | 493 m | 3 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 247.553 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 69 m² | R$ 306.944 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 298.430 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 251.333 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 286.065 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 265.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2130, Condomínio Residencial In São Paulo - Villa Lobos | 73% | 18 | 36 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 2051, Condomínio Edifício Parque das Flores | 107% | 11 | 11 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.