Resumo
No Viva Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.439. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 56 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.439
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Quinta da Paineira 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Viva MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Mooca · CEP 03150-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Mooca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Mooca (R$ 6.856) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.977
- R$ 5.081 a 5.775
- R$ 6.231 a 6.961
- R$ 7.173 a 8.309
- R$ 8.517 a 10.719
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.856 o m² do Viva Mooca
Mais negociado
46 vendas
Edifício Attuale · a 101 m
| Viva MoocaEste prédio · Rua Maria Daffre, 52 | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 82 m | 82 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 100 m | 100 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AttualeRua Maria Daffre, 155 · a 101 m | 101 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 117 m | 117 m | 1 | set/2025 | |
| Spazio HelborRua Coelho Neto, 174 · a 160 m | 160 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 195 m | 195 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 208 m | 208 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 249 m | 249 m | 4 | ago/2026 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 303 m | 303 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 303 m | 303 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 328 m | 328 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 337 m | 337 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 376 m | 376 m | 2 | mar/2025 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 383 m | 383 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 423 m | 423 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Mirante do IndaiaRua Indaiá, 108 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2024 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CapriPraça do Centenário de Vila Prudente, 143 · a 456 m | 456 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 456 m | 456 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Amparo 2Rua Amparo, 153 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 52 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 52 m² | R$ 333.600 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 408.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 397.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
70%
Quinta da Paineira11 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 549.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 519.400 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 534.950 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 456.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 487.600 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Daffre com venda no último ano.
| 155, Condomínio Edifício Attuale | 86% | 13 | 37 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.