Resumo
No Edifício Murano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.826. Os apartamentos vendidos têm 261 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 6.826
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
38%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MuranoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Murano · CEP 03127-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Murano, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Murano (R$ 9.568) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.627
- R$ 4.641 a 5.407
- R$ 5.463 a 6.605
- R$ 6.661 a 7.332
- R$ 7.517 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.961
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 9.568 o m² do Edifício Murano
Mais negociado
41 vendas
Piazza Dello Sport · a 214 m
| Edifício MuranoEste prédio · Praca Visconde de Souza Fontes, 350 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 51 m | 51 m | 4 | jun/2025 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 54 m | 54 m | 3 | jun/2026 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 56 m | 56 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 67 m | 67 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 71 m | 71 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 78 m | 78 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 79 m | 79 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 91 m | 91 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 92 m | 92 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 106 m | 106 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 111 m | 111 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 112 m | 112 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 112 m | 112 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 138 m | 138 m | 1 | ago/2024 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 165 m | 165 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 168 m | 168 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 173 m | 173 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 190 m | 190 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 195 m | 195 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 212 m | 212 m | 3 | dez/2024 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 214 m | 214 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 235 m | 235 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 279 m | 279 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 291 m | 291 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 296 m | 296 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 305 m | 305 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 308 m | 308 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 321 m | 321 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 326 m | 326 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 326 m | 326 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 339 m | 339 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 347 m | 347 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 368 m | 368 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 369 m | 369 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 378 m | 378 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 381 m | 381 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 384 m | 384 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 390 m | 390 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 409 m | 409 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 425 m | 425 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 427 m | 427 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2022 | |
| Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · a 483 m | 483 m | 20 | mai/2026 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 494 m | 494 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 261 m² | R$ 2.500.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 343 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2025 | 261 m² | R$ 3.850.000 | |
| abr/2024 | 261 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2024 | 261 m² | R$ 2.115.003 | |
| ago/2023 | 261 m² | R$ 4.300.000 | |
| ago/2022 | 261 m² | R$ 2.625.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
38%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 250 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 3 | R$ 5.319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 5.319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 5.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.735.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praca Visconde de Souza Fontes com venda no último ano.
| 255, Condomínio Edifício Conde de Braganca | 74% | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 302, Piazza Suprema | 94% | 2 | 17 |
| 212, Condomínio Edifício Vila Ouro Verde | sem número | 1 | 23 |
3 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.