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Residencial Baptistela

Rua Ilansa, 366 · Vila Prudente, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.801/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Prudente

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Baptistela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.801. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.801

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,2 a 7,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Residencial BaptistelaNome na Receita Federal. · CEP 03127-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Baptistela, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Baptistela (R$ 6.801) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.019 a 4.749
  • R$ 4.977 a 6.231
  • R$ 6.482 a 7.060
  • R$ 7.173 a 8.309
  • R$ 8.517 a 17.895
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 145 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.961

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 6.801 o m² do Residencial Baptistela

Mais negociado

41 vendas

Piazza Dello Sport · a 110 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Baptistela
Residencial BaptistelaEste prédio · Rua Ilansa, 366—4ago/2026referência R$ 6.801
Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 63 m63 m10fev/2026+5% R$ 7.173
Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 86 m86 m8fev/2025+14% R$ 7.766
Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 103 m103 m4abr/2026+25% R$ 8.517
Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 110 m110 m41jun/2026+55% R$ 10.566
Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 123 m123 m2jun/2026+8% R$ 7.332
Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 133 m133 m2mar/2025+2% R$ 6.927
Rua General Feliciano Falcão, 96a 137 m137 m1nov/2024-27% R$ 4.977
Rua General Feliciano Falcão, 72a 140 m140 m3fev/2025-8% R$ 6.231
Rua General Feliciano Falcão, 159a 156 m156 m1set/2025-22% R$ 5.321
Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 167 m167 m1fev/2024+2% R$ 6.961

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520266,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Baptistela
ago/202647 m²R$ 303.000R$ 6.432
jul/202643 m²R$ 340.000R$ 7.916
jul/202643 m²R$ 240.000R$ 5.588
mai/202642 m²R$ 303.000R$ 7.170

4 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Prudente35 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 31 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Baptistela
40 m²2R$ 580.000R$ 14.500VivaReal e ZAP
41 m²1R$ 540.000R$ 13.171VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 524.950R$ 13.124VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 520.000R$ 13.000VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 520.000R$ 13.000VivaReal
40 m²2R$ 510.000R$ 12.750VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 480.000R$ 12.000VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 475.000R$ 11.875VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 474.900R$ 11.873VivaReal
40 m²2R$ 470.000R$ 11.750VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 31 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ilansa com venda no último ano.

Prédios da Rua Ilansa
253, Edifício Villa Borghese98%230
274, Condomínio Edifício Concepto66%218

2 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.