Resumo
No Edifício Villa Borghese, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.352. Os apartamentos vendidos têm 117 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.352
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Villa BorgheseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Borghese · CEP 03127-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Borghese, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Borghese (R$ 8.517) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.627
- R$ 4.641 a 5.407
- R$ 5.463 a 6.801
- R$ 6.856 a 7.766
- R$ 7.805 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 8.517 o m² do Edifício Villa Borghese
Mais negociado
41 vendas
Piazza Dello Sport · a 172 m
| Edifício Villa BorgheseEste prédio · Rua Ilansa, 253 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 23 m | 23 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 41 m | 41 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 91 m | 91 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 103 m | 103 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 117 m | 117 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 135 m | 135 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 138 m | 138 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 142 m | 142 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 161 m | 161 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 167 m | 167 m | 1 | nov/2024 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 171 m | 171 m | 13 | jun/2026 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 172 m | 172 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 173 m | 173 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 177 m | 177 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 184 m | 184 m | 1 | ago/2024 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 196 m | 196 m | 7 | abr/2026 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 216 m | 216 m | 4 | jun/2025 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 221 m | 221 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 229 m | 229 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 244 m | 244 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 246 m | 246 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 247 m | 247 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 254 m | 254 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 260 m | 260 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 263 m | 263 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 313 m | 313 m | 2 | ago/2026 | |
| Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · a 337 m | 337 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 378 m | 378 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 384 m | 384 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 398 m | 398 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 418 m | 418 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 435 m | 435 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício AttualeRua Maria Daffre, 155 · a 437 m | 437 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 440 m | 440 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2024 | |
| Spazio HelborRua Coelho Neto, 174 · a 459 m | 459 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 463 m | 463 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 464 m | 464 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 465 m | 465 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 473 m | 473 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 476 m | 476 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 482 m | 482 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 489 m | 489 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 490 m | 490 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 494 m | 494 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 117 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 117 m² | R$ 1.196.000 | |
| set/2024 | 132 m² | R$ 1.120.000 | |
| jul/2022 | 117 m² | R$ 800.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 30 anúncios
98%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 214 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.224.355 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.178.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.170.950 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.914.950 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 4 | R$ 1.849.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.020.000 | VivaReal | |
| 214 m² | 3 | R$ 1.770.200 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 4 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 4 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ilansa com venda no último ano.
| 366, Condomínio Residencial Baptistela | novo | 4 | 30 |
|---|---|---|---|
| 274, Condomínio Edifício Concepto | 66% | 2 | 18 |
2 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.