Resumo
No Edifício Eleganza Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.482. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.482
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Eleganza MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03126-007
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eleganza Mooca, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eleganza Mooca (R$ 6.482) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.719
- R$ 4.730 a 6.096
- R$ 6.131 a 6.927
- R$ 6.961 a 7.805
- R$ 8.517 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.011
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.482 o m² do Edifício Eleganza Mooca
Mais negociado
41 vendas
Piazza Dello Sport · a 243 m
| Edifício Eleganza MoocaEste prédio · Rua Dianópolis, 1239 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 116 m | 116 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 139 m | 139 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 151 m | 151 m | 8 | mar/2025 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 184 m | 184 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 241 m | 241 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 242 m | 242 m | 12 | mai/2025 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 243 m | 243 m | 41 | jun/2026 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 243 m | 243 m | 13 | jun/2026 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 252 m | 252 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 257 m | 257 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 257 m | 257 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 263 m | 263 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 290 m | 290 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 291 m | 291 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 305 m | 305 m | 10 | ago/2026 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 309 m | 309 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 312 m | 312 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 330 m | 330 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 343 m | 343 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 351 m | 351 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 358 m | 358 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 360 m | 360 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 369 m | 369 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 378 m | 378 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 385 m | 385 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 423 m | 423 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 438 m | 438 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 462 m | 462 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 481 m | 481 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 488 m | 488 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 489 m | 489 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 326.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 322.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 318.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 290.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 420.500 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dianópolis com venda no último ano.
| 1189, Condomínio Residencial Golden Place-positano | 78% | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua Dianópolis, 1373 | 66% | 3 | 4 |
| 1283, Condomínio Edifício Dianopolis Ii | 82% | 2 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Eleganza Mooca?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.