Resumo
No Edifício Dianopolis Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.478. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 77 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.478
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dianopolis IiNome na Receita Federal. · CEP 03126-007
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dianopolis Ii, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dianopolis Ii (R$ 4.415) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.730
- R$ 4.749 a 6.096
- R$ 6.131 a 6.880
- R$ 6.927 a 7.766
- R$ 7.805 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.961
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.415 o m² do Edifício Dianopolis Ii
Mais negociado
41 vendas
Piazza Dello Sport · a 224 m
| Edifício Dianopolis IiEste prédio · Rua Dianópolis, 1283 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 27 m | 27 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 118 m | 118 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 143 m | 143 m | 13 | mar/2026 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 171 m | 171 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 178 m | 178 m | 8 | mar/2025 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 224 m | 224 m | 41 | jun/2026 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 241 m | 241 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 247 m | 247 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 250 m | 250 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 253 m | 253 m | 2 | mar/2025 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 256 m | 256 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 269 m | 269 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 280 m | 280 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 291 m | 291 m | 7 | jun/2026 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 313 m | 313 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 331 m | 331 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 332 m | 332 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 337 m | 337 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 338 m | 338 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 345 m | 345 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 346 m | 346 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 349 m | 349 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 366 m | 366 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 375 m | 375 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 399 m | 399 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 426 m | 426 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 441 m | 441 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 454 m | 454 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 459 m | 459 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 462 m | 462 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 469 m | 469 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 470 m | 470 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 480 m | 480 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 493 m | 493 m | 2 | ago/2024 | |
| Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · a 494 m | 494 m | 20 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 60 m² | R$ 273.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 77 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
82%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 263.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 418.850 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 379.850 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dianópolis com venda no último ano.
| 1189, Condomínio Residencial Golden Place-positano | 78% | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| Rua Dianópolis, 1373 | 66% | 3 | 4 |
| 1239, Condomínio Edifício Eleganza Mooca | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dianopolis Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.