Resumo
No Edifício Concepto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.933. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.933
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ConceptoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Concepto · CEP 03127-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Concepto, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Concepto (R$ 7.173) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.719
- R$ 4.730 a 5.775
- R$ 6.131 a 6.927
- R$ 6.961 a 8.283
- R$ 8.309 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 7.173 o m² do Edifício Concepto
Mais negociado
41 vendas
Piazza Dello Sport · a 139 m
| Edifício ConceptoEste prédio · Rua Ilansa, 274 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 25 m | 25 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 41 m | 41 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial BaptistelaRua Ilansa, 366 · a 63 m | 63 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 88 m | 88 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 109 m | 109 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 136 m | 136 m | 1 | fev/2024 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 139 m | 139 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 145 m | 145 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 152 m | 152 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 159 m | 159 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 168 m | 168 m | 3 | jun/2026 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 175 m | 175 m | 13 | jun/2026 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 176 m | 176 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 190 m | 190 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 159a 200 m | 200 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 221 m | 221 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santo EmidioRua Coelho Neto, 17 · a 224 m | 224 m | 3 | jul/2024 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 227 m | 227 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 236 m | 236 m | 2 | ago/2024 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 241 m | 241 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 254 m | 254 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 272 m | 272 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 274 m | 274 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 277 m | 277 m | 8 | abr/2025 | |
| Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · a 303 m | 303 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 360 m | 360 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Dianópolis, 1373a 388 m | 388 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 401 m | 401 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício AttualeRua Maria Daffre, 155 · a 404 m | 404 m | 46 | ago/2026 | |
| Spazio HelborRua Coelho Neto, 174 · a 421 m | 421 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 427 m | 427 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 438 m | 438 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 457 m | 457 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 464 m | 464 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 485 m | 485 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 497 m | 497 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 81 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 81 m² | R$ 863.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 81 m² | R$ 590.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
66%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 1.155.200 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 1.015.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.052.150 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 925.950 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 849.840 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 849.060 | ZAP e VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ilansa com venda no último ano.
| 366, Condomínio Residencial Baptistela | novo | 4 | 30 |
|---|---|---|---|
| 253, Edifício Villa Borghese | 98% | 2 | 30 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.