Resumo
No Villa Marbella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.575. Os apartamentos têm de 50 a 60 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.575
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Villa MarbellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Marbella · CEP 03132-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Marbella, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Marbella (R$ 8.360) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.797
- R$ 4.924 a 5.693
- R$ 5.973 a 6.689
- R$ 7.212 a 8.681
- R$ 8.740 a 10.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.505
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 8.360 o m² do Villa Marbella
Mais negociado
42 vendas
Villaggio di Torino · a 229 m
| Villa MarbellaEste prédio · Rua Cananéia, 44 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FirenzeRua Cananéia, 97 · a 49 m | 49 m | 10 | ago/2026 | |
| Conjunto Marques da Praia GrandeRua Marquês de Praia Grande, 536 · a 105 m | 105 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua do Orfanato, 241a 105 m | 105 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 153 m | 153 m | 4 | dez/2025 | |
| Centro Residencial Jardim PrudenteRua Fidélis Papini, 100 · a 154 m | 154 m | 16 | ago/2026 | |
| Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 164 m | 164 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua do Orfanato, 223a 164 m | 164 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 165 m | 165 m | 12 | jun/2026 | |
| Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 167 m | 167 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício CapriPraça do Centenário de Vila Prudente, 143 · a 180 m | 180 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Mirante do IndaiaRua Indaiá, 108 · a 200 m | 200 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2024 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 227 m | 227 m | 40 | ago/2026 | |
| Villaggio di TorinoRua Imbituba, 205 · a 229 m | 229 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 257 m | 257 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 262 m | 262 m | 2 | abr/2023 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 291 m | 291 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 299 m | 299 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua do Orfanato, 574a 336 m | 336 m | 3 | mar/2025 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 337 m | 337 m | 20 | jan/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 369 m | 369 m | 51 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Barra do UnaRua Falchi Gianini, 816 · a 378 m | 378 m | 3 | ago/2026 | |
| Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 382 m | 382 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 389 m | 389 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial San GabrielRua Torquato Tasso, 713 · a 472 m | 472 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 398.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 430.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
103%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 539.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 478.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cananéia com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Firenze | 77% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 484, Condomínio Edifício Residencial Villagio D' Acerra | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.