Resumo
No Las Vegas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.961. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.961
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Las VegasNome na Receita Federal. · CEP 03131-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Las Vegas, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Las Vegas (R$ 6.689) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.590
- R$ 4.644 a 5.270
- R$ 5.316 a 6.211
- R$ 7.212 a 8.414
- R$ 8.681 a 10.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.689 o m² do Las Vegas
Mais negociado
40 vendas
Bellissimo Clube Residencial · a 164 m
| Las VegasEste prédio · Rua do Orfanato, 593 | — | 20 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Orfanato, 574a 12 m | 12 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 56 m | 56 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 58 m | 58 m | 21 | mar/2026 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 164 m | 164 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 203 m | 203 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 219 m | 219 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial San GabrielRua Torquato Tasso, 713 · a 241 m | 241 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial PanoramaRua Torquato Tasso, 318 · a 255 m | 255 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CananeaRua Orfanato, 558 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 281 m | 281 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Cananéia, 97 · a 289 m | 289 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua do Orfanato, 223a 290 m | 290 m | 2 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Barra do UnaRua Falchi Gianini, 816 · a 293 m | 293 m | 3 | ago/2026 | |
| Conjunto Marques da Praia GrandeRua Marquês de Praia Grande, 536 · a 308 m | 308 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 325 m | 325 m | 3 | abr/2026 | |
| Villa MarbellaRua Cananéia, 44 · a 337 m | 337 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 341 m | 341 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua do Orfanato, 241a 341 m | 341 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício JoandaRua Francisco Polito, 557 · a 377 m | 377 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2023 | |
| Centro Residencial Jardim PrudenteRua Fidélis Papini, 100 · a 400 m | 400 m | 16 | ago/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 404 m | 404 m | 51 | mai/2026 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2026 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 437 m | 437 m | 24 | mai/2026 | |
| Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 456 m | 456 m | 17 | jul/2026 | |
| Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 463 m | 463 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício San GenaroRua Torquato Tasso, 89 · a 464 m | 464 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 64 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 427.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 427.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 475.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 421.053 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 442.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 430.500 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
94%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 585.100 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 581.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 519.950 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Orfanato com venda no último ano.
| 289, Condomínio Edifício Maiorca | 72% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua do Orfanato, 241 | sem número | 1 | 3 |
| 367, Edifício Orfanato | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Las Vegas?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.