Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.080. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 69 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.080
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03131-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.590) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.977
- R$ 5.038 a 5.693
- R$ 5.973 a 6.689
- R$ 7.275 a 8.414
- R$ 8.681 a 10.473
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.590 o m² deste prédio
Mais negociado
42 vendas
Villaggio di Torino · a 292 m
| Rua do Orfanato, 241Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Orfanato, 223a 80 m | 80 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 86 m | 86 m | 12 | jun/2026 | |
| Villa MarbellaRua Cananéia, 44 · a 105 m | 105 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Cananéia, 97 · a 121 m | 121 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 123 m | 123 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 132 m | 132 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 136 m | 136 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 158 m | 158 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 161 m | 161 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 163 m | 163 m | 5 | jun/2026 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 193 m | 193 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício CapriPraça do Centenário de Vila Prudente, 143 · a 194 m | 194 m | 6 | mai/2025 | |
| Conjunto Marques da Praia GrandeRua Marquês de Praia Grande, 536 · a 201 m | 201 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do IndaiaRua Indaiá, 108 · a 214 m | 214 m | 4 | mar/2026 | |
| Unique Vila PrudenteRua Ettore Ximenes, 300 · a 256 m | 256 m | 34 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Jardim PrudenteRua Fidélis Papini, 100 · a 258 m | 258 m | 16 | ago/2026 | |
| Ettore LivingRua Ettore Ximenes, 313 · a 263 m | 263 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 291 m | 291 m | 21 | mar/2026 | |
| Villaggio di TorinoRua Imbituba, 205 · a 292 m | 292 m | 42 | jul/2026 | |
| Rua do Orfanato, 574a 336 m | 336 m | 3 | mar/2025 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 341 m | 341 m | 20 | jan/2026 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2023 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 395 m | 395 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2026 | |
| Panoramico Dialogo Vila PrudenteRua Imbarié, 53 · a 445 m | 445 m | 1 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Barra do UnaRua Falchi Gianini, 816 · a 454 m | 454 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 96a 462 m | 462 m | 1 | nov/2024 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 465 m | 465 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua General Feliciano Falcão, 72a 465 m | 465 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088a 494 m | 494 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 69 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 319.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Orfanato com venda no último ano.
| 289, Condomínio Edifício Maiorca | 72% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 593, Condomínio Las Vegas | 94% | 2 | 10 |
| 367, Edifício Orfanato | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.