Resumo
No Residencial Umuarama 318, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.353. Os apartamentos vendidos têm 26 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.353
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Umuarama 318Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Umuarama 318 · CEP 03129-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Umuarama 318, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Umuarama 318 (R$ 8.353) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.397 a 4.430
- R$ 4.590 a 4.874
- R$ 4.905 a 5.270
- R$ 5.316 a 6.211
- R$ 6.689 a 10.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.257
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.353 o m² do Residencial Umuarama 318
Mais negociado
5 vendas
Edifício Capodimonte · a 267 m
| Residencial Umuarama 318Este prédio · Rua Umuarama, 318 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 267 m | 267 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 270 m | 270 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 300 m | 300 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 301 m | 301 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 301 m | 301 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 308 m | 308 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Coronel Joviniano Brandão, 352 · a 312 m | 312 m | 5 | jun/2024 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 329 m | 329 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial PanoramaRua Torquato Tasso, 318 · a 337 m | 337 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício San GenaroRua Torquato Tasso, 89 · a 351 m | 351 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 351 m | 351 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua do Orfanato, 223a 353 m | 353 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 367 m | 367 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2023 | |
| Rua do Orfanato, 574a 396 m | 396 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Reserva ChamantaRua Chamantá, 236 · a 402 m | 402 m | 17 | ago/2026 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 408 m | 408 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 429 m | 429 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua do Orfanato, 241a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 441 m | 441 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 445 m | 445 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Srol Mowza KaganRua do Orfanato, 109 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 481 m | 481 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Cananéia, 97 · a 497 m | 497 m | 10 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 26 m² | R$ 176.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 255.950 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 241.950 | ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 225.044 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Umuarama com venda no último ano.
| 65, Cd Cachoeira Campo | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Umuarama 318?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.