Resumo
No Residencial Plano&vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.678. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 28 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.678
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano e Vila Prudente · CEPs 03211-155 e 03204-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&vila Prudente, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&vila Prudente (R$ 7.678) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.582 a 2.802
- R$ 3.288 a 4.801
- R$ 5.430 a 5.509
- R$ 6.435 a 6.617
- R$ 6.699
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 7.678 o m² do Residencial Plano&vila Prudente
Mais negociado
10 vendas
Residencial Vila Costa · a 227 m
| Residencial Plano&vila PrudenteEste prédio · Rua Iguará, 675 | — | 28 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Lima 253Rua Hermeto Lima, 253 · a 135 m | 135 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Altos V AlpinaRua Hermeto Lima, 410 · a 142 m | 142 m | 1 | jul/2026 | |
| Dona Ines de CastroRua Príncipe da Beira, 336 · a 199 m | 199 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Vila CostaRua Costa Barros, 1403 · a 227 m | 227 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Hermeto Lima, 59a 250 m | 250 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Primeira CruzRua Primeira Cruz, 175 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CarollinneRua Iguará, 378 · a 315 m | 315 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Irmaos UnidosPraça Coronel Mello Gaia, 1 · a 398 m | 398 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial GabrielaRua Visconde de Sabóia, 415 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 28 m² | R$ 156.089 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 26 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 217.300 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 212.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 166.945 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 227.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 26 m² | R$ 268.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2023 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 28 m² | R$ 151.500 | |
| dez/2022 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 26 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2022 | 26 m² | R$ 143.017 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 5 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 351.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 323.500 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 259.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 327.760 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 254.400 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 327.080 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 243.581 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 240.088 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 225.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iguará com venda no último ano.
| 255, Residencial Cadiz | novo | 4 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.