Resumo
No Residencial Cadiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.883. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.883
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial CadizNome na Receita Federal. · CEP 03204-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cadiz, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cadiz (R$ 8.883) fica 192% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.582 a 3.288
- R$ 3.895 a 4.402
- R$ 5.176 a 5.389
- R$ 5.452 a 6.435
- R$ 6.477 a 6.617
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.045
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+192%
R$ 8.883 o m² do Residencial Cadiz
Mais negociado
4 vendas
Edifício Carollinne · a 137 m
| Residencial CadizEste prédio · Rua Iguará, 255 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarollinneRua Iguará, 378 · a 137 m | 137 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Hermeto Lima, 59a 222 m | 222 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Irmaos UnidosPraça Coronel Mello Gaia, 1 · a 329 m | 329 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Lima 253Rua Hermeto Lima, 253 · a 338 m | 338 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Marcelo Muller, 1022 · a 344 m | 344 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial ViersaRua Bispo Eugênio Demazemod, 388 · a 394 m | 394 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Bela AlpinaRua Rainúnculos, 334 · a 429 m | 429 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Lady LeneRua Secundino Domingues, 364 · a 470 m | 470 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua dos Junquilhos, 241a 470 m | 470 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Green VillageRua Joaquim Pereira Pinto, 315 · a 486 m | 486 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Altos V AlpinaRua Hermeto Lima, 410 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 27 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 27 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2026 | 21 m² | R$ 196.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 227.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 2 | R$ 218.940 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 217.300 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 2 | R$ 207.950 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 2 | R$ 208.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 245.950 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 254.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iguará com venda no último ano.
| 675, Condomínio Residencial Plano&vila Prudente | 94% | 9 | 27 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.