Resumo
No Residencial Medellin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.256. Os apartamentos vendidos têm 41 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.256
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial MedellinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Medellin… · CEP 08246-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Medellin, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Medellin (R$ 6.256) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.071 a 4.314
- R$ 4.417 a 4.608
- R$ 4.901 a 5.416
- R$ 5.556 a 5.806
- R$ 6.665
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.417
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 6.256 o m² do Residencial Medellin
Mais negociado
8 vendas
Saint David · a 123 m
| Residencial MedellinEste prédio · Rua Estevao de Araujo Almeida, 305 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Saint DavidRua Goiatá, 232 · a 123 m | 123 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial JeribatubaRua Jeribatuba, 471 · a 208 m | 208 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial BuritiRua Ibiajara, 320 · a 224 m | 224 m | 2 | nov/2022 | |
| Residencial Rosa Maria da Co…Praca Barra do Figueiredo, 531 · a 308 m | 308 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Amaral FurlanRua Senador Amaral Furlan, 431 · a 338 m | 338 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício TulipaEstrada Itaquera-Guaianases, 527 · a 358 m | 358 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Mirante do LesteRua Imbaçal, 494 · a 362 m | 362 m | 29 | ago/2026 | |
| Aroeiras IiRua Duarte Lobo, 36 · a 464 m | 464 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial AlmeidaRua Juçaral, 664 · a 495 m | 495 m | 1 | mar/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 41 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 181.500 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Medellin?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.