Resumo
No Residencial Mirante do Leste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.586. Os apartamentos têm de 47 a 57 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.586
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mirante do LesteNome na Receita Federal. · CEP 08246-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mirante do Leste, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mirante do Leste (R$ 5.556) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 4.203
- R$ 4.558 a 4.901
- R$ 5.216 a 5.355
- R$ 5.416 a 6.085
- R$ 6.256 a 6.665
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 5.556 o m² do Residencial Mirante do Leste
Mais negociado
58 vendas
Edifício Tulipa · a 173 m
| Residencial Mirante do LesteEste prédio · Rua Imbaçal, 494 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TulipaEstrada Itaquera-Guaianases, 527 · a 173 m | 173 m | 58 | ago/2026 | |
| Saint DavidRua Goiatá, 232 · a 292 m | 292 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial MedellinRua Estevao de Araujo Almeida, 305 · a 362 m | 362 m | 6 | dez/2025 | |
| Aroeiras IiRua Duarte Lobo, 36 · a 378 m | 378 m | 2 | abr/2025 | |
| Aroeiras IRua Duarte Lobo, 76 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial VolpiRua Antônio Moura Andrade, 420 · a 385 m | 385 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Cinamomos IiRua Duarte Lobo, 45 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial JeribatubaRua Jeribatuba, 471 · a 460 m | 460 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cinamomos IRua Duarte Lobo, 83 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2026 | |
| Platanos VRua Arturo Vital, 28 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2025 | |
| Bl H Residencial São Conrado…Rua José Bauman, 151 · a 488 m | 488 m | 1 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 293.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 249.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 225.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 5 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 279.530 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 279.260 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 259.990 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.