Resumo
No Sintonia Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.309. Os apartamentos vendidos têm de 143 a 152 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.309
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Sintonia IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Sintonia Ibirapuera · CEP 04016-004
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 152 m² | R$ 2.380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2026 | 144 m² | R$ 1.502.790 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 1.133.832 | |
| abr/2024 | 143 m² | R$ 1.849.745 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 3.399.260 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.350.000 | ZAP | |
| 163 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.899.999 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.872.340 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.137.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua França Pinto com venda no último ano.
| 1255, Condomínio Edifício Cristiane e Victor | 94% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 133, Condomínio Edifício Novavilla | 62% | 5 | 15 |
| 275, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 4 | 0 |
| 156, Condomínio Edifício Villa 156 | 96% | 3 | 15 |
| 280, Condomínio Edifício Palais Du Chopin | 85% | 3 | 4 |
| 55, Condomínio Edifício Morro Azul | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Area Franca Pinto | sem número | 2 | 0 |
| 582, Condomínio Edifício Ubaitaba | 88% | 2 | 3 |
| 616, Condomínio Lindenberg Vila Mariana | novo | 2 | 13 |
| 31, Condomínio Edifício São Nicolau | sem número | 1 | 4 |
| 305, Edifício Palacete Florenca | sem número | 1 | 4 |
| 319, Condomínio do Edifício Solar de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.