Resumo
No Edifício Ilha de Capri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.022. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.022
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha de CapriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha de Capri · CEP 04320-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha de Capri, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de Capri (R$ 6.022) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.338
- R$ 5.111
- R$ 5.174
- R$ 8.102
- R$ 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.826
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.022 o m² do Edifício Ilha de Capri
Mais negociado
21 vendas
Harmonia Jabaquara · a 286 m
| Edifício Ilha de CapriEste prédio · Rua Francisco Duarte Graça, 83 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MediterraneeRua Itaguara, 180 · a 116 m | 116 m | 11 | ago/2025 | |
| Harmonia JabaquaraRua Nelson Fernandes, 450 · a 286 m | 286 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício FloridaRua José Veríssimo da Costa Pereira, 322 · a 321 m | 321 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PerfilRua das Pérolas, 35 · a 379 m | 379 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 471 m | 471 m | 5 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 373.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 409.000 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 408.950 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.