Resumo
No Residencial Dez Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.541. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 47 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.541
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Dez Penha · CEP 03704-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Penha, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Penha (R$ 5.552) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.087 a 3.784
- R$ 4.944 a 5.109
- R$ 5.201 a 5.353
- R$ 5.423 a 6.131
- R$ 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.353
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.552 o m² do Residencial Dez Penha
Mais negociado
33 vendas
Residencial Merito Tiquatira · a 83 m
| Residencial Dez PenhaEste prédio · Rua Henrique Casela, 50 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 32 m | 32 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 83 m | 83 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Merito PenhaRua Henrique Casela, 58 · a 84 m | 84 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 277 m | 277 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 287 m | 287 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 312 m | 312 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 462 m | 462 m | 5 | jun/2024 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 478 m | 478 m | 16 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 297.500 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 237.500 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 263.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 356.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 159.200 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 131.158 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 262.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 242.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 303.157 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 292.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 179.100 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 238.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 235.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 14 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 299.700 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 298.980 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 298.920 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 280.900 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.550 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.400 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.150 | ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Casela com venda no último ano.
| 54, Condomínio Residencial Dez Tiquatira | 78% | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Residencial Merito Tiquatira | 70% | 8 | 8 |
| 58, Condomínio Residencial Merito Penha | 73% | 7 | 15 |
3 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.