Resumo
No Edifício Landucci, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 56 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LanducciNome na Receita Federal. · CEP 03604-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Landucci, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Landucci (R$ 3.784) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.250
- R$ 3.265 a 4.200
- R$ 4.300 a 4.875
- R$ 4.944 a 5.552
- R$ 5.961 a 7.283
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.784 o m² do Edifício Landucci
Mais negociado
16 vendas
Residencial Maranello · a 133 m
| Edifício LanducciEste prédio · Rua Nunes Siqueira, 164 | — | 5 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44 · a 101 m | 101 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial MaranelloViela Sem Denoninacao, 170 · a 133 m | 133 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Jose de LuciaRua Capitão João Cesário, 127 · a 173 m | 173 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarinaRua Capitão Avelino Carneiro, 157 · a 200 m | 200 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237 · a 210 m | 210 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Comendador Cantinho, 450a 212 m | 212 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 237 m | 237 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Olga CharifRua Frei Germano, 95 · a 266 m | 266 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 301 m | 301 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Penha de França, 183a 349 m | 349 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Gilda Terzini D' AmelioRua Coronel Rodovalho, 355 · a 372 m | 372 m | 5 | nov/2024 | |
| do Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124 · a 373 m | 373 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AmetistaRua Coronel Rodovalho, 321 · a 377 m | 377 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 383 m | 383 m | 33 | ago/2026 | |
| SafiraRua Coronel Rodovalho, 299 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Umbó, 97a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Sky PenhaRua Capitão Avelino Carneiro, 419 · a 444 m | 444 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 462 m | 462 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício BahiaAvenida Penha de França, 436 · a 468 m | 468 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Felicia Medega JacobRua Doutor João Ribeiro, 170 · a 470 m | 470 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 486 m | 486 m | 23 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 74 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 364.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 180.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 53 m² | 2 | R$ 318.650 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 318.270 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 299.490 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 299.110 | VivaReal |
4 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.