Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.506. Os apartamentos têm de 68 a 118 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.506
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 03602-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.875) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.205
- R$ 3.250 a 4.300
- R$ 4.515 a 4.648
- R$ 4.723 a 7.090
- R$ 7.283 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 4.875 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Residencial Maranello · a 269 m
| Rua Umbó, 97Este prédio | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RosenthalRua Coronel Rodovalho, 104 · a 127 m | 127 m | 1 | mai/2024 | |
| SafiraRua Coronel Rodovalho, 299 · a 172 m | 172 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Olga CharifRua Frei Germano, 95 · a 182 m | 182 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Coronel Rodovalho, 321 · a 190 m | 190 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Gilda Terzini D' AmelioRua Coronel Rodovalho, 355 · a 215 m | 215 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237 · a 224 m | 224 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GuaiaunaRua Guaiaúna, 111 · a 226 m | 226 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · a 226 m | 226 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial MaranelloViela Sem Denoninacao, 170 · a 269 m | 269 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44 · a 333 m | 333 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Comendador Cantinho, 450a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 398 m | 398 m | 5 | jun/2024 | |
| Residencial Action LifeRua Retiro, 145 · a 468 m | 468 m | 60 | ago/2026 | |
| Villaggio di VeronaAvenida Celso Garcia, 5885 · a 474 m | 474 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial GridRua Retiro, 95 · a 475 m | 475 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Comendador Jose de LuciaRua Capitão João Cesário, 127 · a 484 m | 484 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarinaRua Capitão Avelino Carneiro, 157 · a 485 m | 485 m | 2 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 118 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 117 m² | R$ 470.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 172 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.