Resumo
No Edifício Guaiauna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.760. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.760
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaiaunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guatauna · CEP 03631-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaiauna, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaiauna (R$ 4.515) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.205
- R$ 3.250 a 4.528
- R$ 4.648 a 4.875
- R$ 5.489 a 7.090
- R$ 7.389 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 4.515 o m² do Edifício Guaiauna
Mais negociado
9 vendas
Residencial Pessegueiro · a 0 m
| Edifício GuaiaunaEste prédio · Rua Guaiaúna, 111 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · a 0 m | 0 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RosenthalRua Coronel Rodovalho, 104 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2024 | |
| SafiraRua Coronel Rodovalho, 299 · a 217 m | 217 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Umbó, 97a 226 m | 226 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Coronel Rodovalho, 321 · a 245 m | 245 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Gilda Terzini D' AmelioRua Coronel Rodovalho, 355 · a 266 m | 266 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Olga CharifRua Frei Germano, 95 · a 331 m | 331 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124 · a 383 m | 383 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Action LifeRua Retiro, 145 · a 386 m | 386 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237 · a 387 m | 387 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial GridRua Retiro, 95 · a 408 m | 408 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Rocha SantosRua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 · a 418 m | 418 m | 3 | nov/2025 | |
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · a 424 m | 424 m | 88 | jul/2026 | |
| Residencial MaranelloViela Sem Denoninacao, 170 · a 459 m | 459 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial BostonRua Gustavo de Godoi, 85 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Cantinho, 450a 493 m | 493 m | 1 | mai/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 54 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 243.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaiaúna com venda no último ano.
| 95, Condomínio Residencial Pessegueiro | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 644, Condomínio Residencial Mais Guaiauna | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaiauna?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.