Resumo
No Residencial Mais Guaiauna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.201. Os apartamentos têm de 49 a 64 m², e o mais vendido, de 60 a 64 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.201
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Mais GuaiaunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mais Guaiauna · CEP 03631-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mais Guaiauna, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mais Guaiauna (R$ 7.258) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.808
- R$ 6.852
- R$ 7.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.258 o m² do Residencial Mais Guaiauna
Mais negociado
88 vendas
Way Penha · a 144 m
| Residencial Mais GuaiaunaEste prédio · Rua Guaiaúna, 644 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · a 144 m | 144 m | 88 | jul/2026 | |
| Residencial BostonRua Gustavo de Godoi, 85 · a 146 m | 146 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Rocha SantosRua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 · a 304 m | 304 m | 3 | nov/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 23 m² | R$ 263.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaiaúna com venda no último ano.
| 95, Condomínio Residencial Pessegueiro | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício Guaiauna | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Mais Guaiauna?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.