Resumo
No Residencial Boston, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.720. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.720
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BostonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Boston · CEP 03630-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Boston, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Boston (R$ 7.590) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.356 a 4.515
- R$ 4.808
- R$ 6.852
- R$ 7.258
- R$ 7.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.852
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.590 o m² do Residencial Boston
Mais negociado
88 vendas
Way Penha · a 195 m
| Residencial BostonEste prédio · Rua Gustavo de Godoi, 85 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mais GuaiaunaRua Guaiaúna, 644 · a 146 m | 146 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Rocha SantosRua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 · a 158 m | 158 m | 3 | nov/2025 | |
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · a 195 m | 195 m | 88 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Matusalém Matoso, 331 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GuaiaunaRua Guaiaúna, 111 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · a 470 m | 470 m | 9 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 60 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 42 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 285.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Boston?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.