Resumo
Em Guaiaúna, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.650, 15% abaixo da mediana de São Paulo: o 249º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.108 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.650
196 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.108
20 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+12%
R$ 6.340 em 2022 → R$ 7.111 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.000
144 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 232.000 | 28 m² | 18 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 395.000 | 49 m² | 95 | |
| 3 | R$ 552.500 | 67 m² | 28 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 216.500 | 4 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 407.500 | 16 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 12% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · 2014 | 14 | R$ 420.42966 m² | 87% | |
|---|---|---|---|---|
| Vibra PenhaRua Ingu, 1111 · 2022 | 3 | R$ 170.00035 m² | novo | |
| Condomínio Edifício GuaiaunaRua Guaiaúna, 111 · 1970 | 1 | R$ 310.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Mais GuaiaunaRua Guaiaúna, 644 · 2020 | 1 | R$ 263.00023 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · 2019 | 1 | R$ 270.00037 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Guaiaúna.
| Maranhão | 0,8 km | 532 | |
|---|---|---|---|
| Chácara Califórnia | 0,9 km | 1.758 | |
| Penha de França | 1,1 km | 2.404 | |
| Vila Aricanduva | 1,2 km | 1.212 | |
| Vila Carlos de Campos | 1,2 km | 108 | |
| Vila Moreira | 1,3 km | 481 | |
| Jardim América da Penha | 1,5 km | 341 | |
| Vila Zilda (Tatuapé) | 1,6 km | 634 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.