Resumo
No Vibra Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.872. Os apartamentos têm de 35 a 54 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.872
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Vibra PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03630-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibra Penha, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibra Penha (R$ 5.876) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.515 a 5.102
- R$ 6.852
- R$ 7.258 a 7.389
- R$ 7.438
- R$ 7.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.852
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.876 o m² do Vibra Penha
Mais negociado
88 vendas
Way Penha · a 233 m
| Vibra PenhaEste prédio · Rua Ingu, 1111 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · a 233 m | 233 m | 88 | jul/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 304 m | 304 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Mais GuaiaunaRua Guaiaúna, 644 · a 348 m | 348 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial BostonRua Gustavo de Godoi, 85 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GuaiaunaRua Guaiaúna, 111 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · a 471 m | 471 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 489 m | 489 m | 28 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 165.750 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 205.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 375.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 371.870 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 371.290 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.600 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.630 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.470 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 307.400 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 307.990 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 304.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.