Resumo
No Smart Studios Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.873. Os apartamentos têm de 25 a 232 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.873
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
28
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Smart Studios BelemNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 180 - High Belem · CEP 03062-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 136 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 136 m² | R$ 1.085.365 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2025 | 133 m² | R$ 1.550.000 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 184.738 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 237.000 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 168.087 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 168.087 | |
| mai/2025 | 133 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 222.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 175.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2025 | 136 m² | R$ 1.205.058 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 174.283 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 158.004 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 188.098 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 167.580 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 165.580 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 188.548 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 179.023 | |
| ago/2024 | 133 m² | R$ 1.310.448 | |
| ago/2024 | 133 m² | R$ 1.625.000 | |
| ago/2024 | 133 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2024 | 25 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 199.416 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 136 m² | R$ 1.605.000 | |
| jun/2024 | 25 m² | R$ 196.903 | |
| jun/2024 | 133 m² | R$ 985.039 | |
| mai/2024 | 136 m² | R$ 1.540.000 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 186.927 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 186.927 | |
| mai/2024 | 136 m² | R$ 1.491.500 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 192.000 | |
| mar/2024 | 232 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2024 | 136 m² | R$ 1.235.780 | |
| mar/2024 | 133 m² | R$ 926.555 | |
| mar/2024 | 25 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 136 m² | R$ 1.407.900 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 136 m² | R$ 1.046.760 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 162.792 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 162.792 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 162.792 | |
| dez/2023 | 133 m² | R$ 1.381.668 | |
| dez/2023 | 136 m² | R$ 1.048.000 | |
| dez/2023 | 231 m² | R$ 2.175.534 | |
| dez/2023 | 25 m² | R$ 208.800 | |
| nov/2023 | 136 m² | R$ 1.387.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 217.978 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 157.046 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 188.548 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 220.139 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 203.788 | |
| set/2023 | 136 m² | R$ 1.308.075 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 25 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2023 | 133 m² | R$ 1.056.550 | |
| ago/2023 | 133 m² | R$ 1.125.218 | |
| ago/2023 | 231 m² | R$ 1.748.110 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 133 m² | R$ 1.281.960 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 196.903 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 190.120 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 190.120 | |
| jul/2023 | 26 m² | R$ 184.738 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 237.400 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 237.400 | |
| jul/2023 | 133 m² | R$ 1.318.888 | |
| jul/2023 | 232 m² | R$ 1.748.110 | |
| jun/2023 | 25 m² | R$ 179.023 | |
| jun/2023 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 133 m² | R$ 1.452.888 | |
| jun/2023 | 136 m² | R$ 1.415.500 | |
| jun/2023 | 25 m² | R$ 209.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 261.152 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 262.918 | |
| jun/2023 | 136 m² | R$ 1.227.773 | |
| jun/2023 | 133 m² | R$ 1.195.374 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 136 m² | R$ 1.104.575 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 179.023 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2023 | 133 m² | R$ 1.321.488 | |
| mai/2023 | 133 m² | R$ 1.216.578 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 177.156 | |
| mai/2023 | 133 m² | R$ 1.195.374 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 203.788 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.538.000 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.235.780 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.134.000 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.027.735 | |
| abr/2023 | 25 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.445.000 | |
| abr/2023 | 133 m² | R$ 967.176 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 246.000 | |
| abr/2023 | 26 m² | R$ 181.944 | |
| mar/2023 | 136 m² | R$ 1.187.228 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 168.088 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 61 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 396.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 299.950 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 357.950 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 284.000 | ZAP e VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 281.950 | ZAP e VivaReal | |
| 21 m² | 0 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 0 | R$ 279.550 | VivaReal | |
| 21 m² | 0 | R$ 279.320 | VivaReal | |
| 21 m² | 0 | R$ 279.070 | ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 364.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 337.200 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 324.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 257.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 312.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 61 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Herval com venda no último ano.
| 497, Condomínio Edifício Itai Itaici | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Herval, 519 | sem número | 3 | 1 |
| 883, Condomínio Edifício Azaleas | 90% | 3 | 7 |
| 1022, Condomínio Edifício Irati | 73% | 2 | 5 |
| 459, Condomínio Edifício Dourado | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 117 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.