Resumo
No Edifício Itai Itaici, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.794. Os apartamentos têm de 56 a 78 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.794
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Itai ItaiciNome na Receita Federal. · CEP 03062-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itai Itaici, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 233 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itai Itaici (R$ 5.781) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 5.094
- R$ 5.277 a 6.250
- R$ 6.383 a 7.366
- R$ 7.894 a 9.004
- R$ 9.507 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 233 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.781 o m² do Edifício Itai Itaici
Mais negociado
78 vendas
Lumina Parque Clube · a 270 m
| Edifício Itai ItaiciEste prédio · Rua Herval, 497 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 40 m | 40 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Herval, 519a 117 m | 117 m | 5 | ago/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 205 m | 205 m | 38 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 209 m | 209 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 210 m | 210 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 246 m | 246 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 264 m | 264 m | 24 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 270 m | 270 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 275 m | 275 m | 14 | ago/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 276 m | 276 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 287 m | 287 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 320 m | 320 m | 1 | jun/2025 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 335 m | 335 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 350 m | 350 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 351 m | 351 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2022 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 360 m | 360 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 379 m | 379 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 396 m | 396 m | 10 | jan/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 400 m | 400 m | 163 | ago/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 415 m | 415 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 444 m | 444 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 464 m | 464 m | 45 | jun/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 493 m | 493 m | 24 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 322.914 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 296.500 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 380.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Herval com venda no último ano.
| 247, Smart Studios Belem | novo | 8 | 61 |
|---|---|---|---|
| Rua Herval, 519 | sem número | 3 | 1 |
| 883, Condomínio Edifício Azaleas | 90% | 3 | 7 |
| 1022, Condomínio Edifício Irati | 73% | 2 | 5 |
| 459, Condomínio Edifício Dourado | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itai Itaici?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.