Resumo
No Edifício Irati, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.208. Os apartamentos vendidos têm de 143 a 149 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.208
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IratiNome na Receita Federal. · CEP 03062-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irati, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irati (R$ 4.208) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 4.339
- R$ 5.440 a 6.250
- R$ 6.520 a 6.723
- R$ 7.986 a 8.578
- R$ 9.020 a 11.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.208 o m² do Edifício Irati
Mais negociado
46 vendas
Edifício Le Champ · a 171 m
| Edifício IratiEste prédio · Rua Herval, 1022 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IraiRua Herval, 996 · a 18 m | 18 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 115 m | 115 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 136 m | 136 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 171 m | 171 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 193 m | 193 m | 5 | nov/2025 | |
| Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326 · a 215 m | 215 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 267 m | 267 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 291 m | 291 m | 2 | jan/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 332 m | 332 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício ColibriRua Marquês de Abrantes, 90 · a 363 m | 363 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 377 m | 377 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 416 m | 416 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 419 m | 419 m | 11 | jan/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 450 m | 450 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 454 m | 454 m | 20 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 143 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 149 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2025 | 149 m² | R$ 905.000 | |
| out/2024 | 143 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 149 m² | R$ 537.600 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
73%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 1.490.000 | ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal | |
| 139 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 4 | R$ 779.950 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Herval com venda no último ano.
| 247, Smart Studios Belem | novo | 8 | 61 |
|---|---|---|---|
| 497, Condomínio Edifício Itai Itaici | sem número | 3 | 1 |
| Rua Herval, 519 | sem número | 3 | 1 |
| 883, Condomínio Edifício Azaleas | 90% | 3 | 7 |
| 459, Condomínio Edifício Dourado | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.