Resumo
No Edifício Denise, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.109. Os apartamentos têm de 67 a 92 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.109
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício DeniseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Elizabeth e Edifício Fatima · CEP 03058-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Denise, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Denise (R$ 8.578) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 4.337
- R$ 4.339 a 5.645
- R$ 5.781 a 6.663
- R$ 6.723 a 8.895
- R$ 9.507 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 307 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.250
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 8.578 o m² do Edifício Denise
Mais negociado
78 vendas
Lumina Parque Clube · a 182 m
| Edifício DeniseEste prédio · Avenida Álvaro Ramos, 183 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 105 m | 105 m | 13 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 170 m | 170 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 179 m | 179 m | 20 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 182 m | 182 m | 78 | jul/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 207 m | 207 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 210 m | 210 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 242 m | 242 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 246 m | 246 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 247 m | 247 m | 10 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 252 m | 252 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 262 m | 262 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Herval, 519a 272 m | 272 m | 5 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 286 m | 286 m | 71 | ago/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 292 m | 292 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 335 m | 335 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 355 m | 355 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício IraiRua Herval, 996 · a 363 m | 363 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício IratiRua Herval, 1022 · a 377 m | 377 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 398 m | 398 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 422 m | 422 m | 2 | jan/2026 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 425 m | 425 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 447 m | 447 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 459 m | 459 m | 12 | mai/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 485 m | 485 m | 163 | ago/2026 | |
| Edifício ColibriRua Marquês de Abrantes, 90 · a 494 m | 494 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 715.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 92 m² | R$ 778.500 | |
| mai/2026 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2026 | 92 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 710.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 325 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 427.500 | |
| fev/2023 | 86 m² | R$ 429.005 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 550.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Álvaro Ramos com venda no último ano.
| 30, Condomínio Edifício Europa | 81% | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| 375, Condomínio Vivenda dos Sonhos | 88% | 4 | 6 |
| 86, Condomínio Edifício Panorama | 74% | 2 | 4 |
| 742, Condomínio Spazio Belem | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Denise?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.