Resumo
No Edifício Anna Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.770. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.770
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Anna CristinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEP 03059-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Anna Cristina, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 326 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Anna Cristina (R$ 5.645) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 4.337
- R$ 4.339 a 5.614
- R$ 5.781 a 6.950
- R$ 7.321 a 8.099
- R$ 8.578 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 326 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.645 o m² do Edifício Anna Cristina
Mais negociado
78 vendas
Lumina Parque Clube · a 124 m
| Edifício Anna CristinaEste prédio · Rua Doutor Clementino, 250 | — | 12 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 34 m | 34 m | 24 | ago/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 88 m | 88 m | 38 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 107 m | 107 m | 71 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 124 m | 124 m | 78 | jul/2026 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 165 m | 165 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 179 m | 179 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 240 m | 240 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 243 m | 243 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 254 m | 254 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 260 m | 260 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 262 m | 262 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 272 m | 272 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 277 m | 277 m | 3 | out/2025 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 292 m | 292 m | 18 | nov/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 303 m | 303 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Herval, 519a 363 m | 363 m | 5 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 390 m | 390 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 390 m | 390 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 390 m | 390 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 394 m | 394 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 421 m | 421 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Artur Mota, 265a 453 m | 453 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 456 m | 456 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 499 m | 499 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 171 m² | R$ 815.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 81 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 448.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2023 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 139 m² | R$ 595.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 81 m² | R$ 495.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 143 m² | 4 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 142 m² | 4 | R$ 1.287.900 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Clementino com venda no último ano.
| 456, Condomínio Fontana di Trevi | sem número | 14 | 0 |
|---|---|---|---|
| 320, Condomínio Collori | 69% | 8 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Anna Cristina?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.