Resumo
No Jardim D'ampezzo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.577. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 109 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.577
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Jardim D'ampezzoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Anna Beatriz e Edifício Anna Beatris · CEP 03058-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim D'ampezzo, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 322 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim D'ampezzo (R$ 7.366) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 5.094
- R$ 5.277 a 5.781
- R$ 6.175 a 6.950
- R$ 7.321 a 8.578
- R$ 9.624 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 322 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.807
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.366 o m² do Jardim D'ampezzo
Mais negociado
78 vendas
Lumina Parque Clube · a 280 m
| Jardim D'ampezzoEste prédio · Rua Passos, 249 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 125 m | 125 m | 14 | ago/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 141 m | 141 m | 24 | mai/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 144 m | 144 m | 18 | nov/2025 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 156 m | 156 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 165 m | 165 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 184 m | 184 m | 24 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 209 m | 209 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 225 m | 225 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 229 m | 229 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 230 m | 230 m | 18 | jun/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 235 m | 235 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 238 m | 238 m | 1 | jun/2022 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 280 m | 280 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 340 m | 340 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 353 m | 353 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 360 m | 360 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 402 m | 402 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 405 m | 405 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 425 m | 425 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 451 m | 451 m | 1 | jun/2025 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 459 m | 459 m | 47 | jul/2026 | |
| Rua Herval, 519a 470 m | 470 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 109 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2025 | 109 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 95 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 95 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 517.500 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2022 | 95 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 1.092.960 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 229 m² | 3 | R$ 2.023.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 986.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Passos com venda no último ano.
| 82, Condomínio Edificios Vera I e Vera Ii | 88% | 3 | 19 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.