Resumo
No Edificios Vera I e Vera Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.346. Os apartamentos têm de 113 a 196 m², e o mais vendido, de 113 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.346
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Edificios Vera I e Vera IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vera I Bloco A e Edifício Vera Ii Bloco B · CEP 03058-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Vera I e Vera Ii, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Vera I e Vera Ii (R$ 7.346) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.931 a 4.584
- R$ 5.277 a 6.175
- R$ 6.214 a 7.224
- R$ 7.284 a 8.116
- R$ 8.886 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.950
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 7.346 o m² do Edificios Vera I e Vera Ii
Mais negociado
71 vendas
Alameda Cotegipe · a 294 m
| Edificios Vera I e Vera IiEste prédio · Rua Passos, 82 | — | 18 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 61 m | 61 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 112 m | 112 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 125 m | 125 m | 18 | jun/2026 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 144 m | 144 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 149 m | 149 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 188 m | 188 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 255 m | 255 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 292 m | 292 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2025 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 294 m | 294 m | 71 | ago/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 299 m | 299 m | 38 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 301 m | 301 m | 24 | ago/2026 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 333 m | 333 m | 47 | jul/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 349 m | 349 m | 3 | out/2025 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 388 m | 388 m | 78 | jul/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2025 | |
| In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · a 402 m | 402 m | 58 | jul/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 416 m | 416 m | 28 | ago/2026 | |
| In Parque Belem MoemaRua Intendência, 319 · a 433 m | 433 m | 24 | ago/2025 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 457 m | 457 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2026 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 492 m | 492 m | 41 | ago/2026 | |
| In Parque Belem PerdizesRua Intendência, 344 · a 493 m | 493 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 498 m | 498 m | 20 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 113 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| set/2025 | 113 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2025 | 113 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 113 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2025 | 113 m² | R$ 775.000 | |
| jan/2025 | 113 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2024 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 113 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 113 m² | R$ 486.000 | |
| mai/2023 | 113 m² | R$ 625.000 | |
| mar/2023 | 196 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2023 | 113 m² | R$ 685.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2022 | 196 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2022 | 113 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2022 | 113 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 113 m² | R$ 1.020.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
88%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.299.850 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 964.600 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 959.900 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 946.950 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 959.950 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 958.000 | ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 948.420 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 922.200 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 929.680 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 929.280 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 929.030 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 830.000 | ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 829.950 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Passos com venda no último ano.
| 249, Condomínio Jardim D'ampezzo | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.