Resumo
No Edifício Azaleas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.591. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.591
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AzaleasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício das Azaleas · CEP 03062-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Azaleas, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Azaleas (R$ 6.591) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 4.339
- R$ 5.094 a 5.614
- R$ 5.781 a 6.723
- R$ 7.986 a 8.895
- R$ 9.020 a 11.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.520
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.591 o m² do Edifício Azaleas
Mais negociado
46 vendas
Edifício Le Champ · a 146 m
| Edifício AzaleasEste prédio · Rua Herval, 883 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 71 m | 71 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 80 m | 80 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício IraiRua Herval, 996 · a 120 m | 120 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício IratiRua Herval, 1022 · a 136 m | 136 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 146 m | 146 m | 46 | jul/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 198 m | 198 m | 1 | nov/2024 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 202 m | 202 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 213 m | 213 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 247 m | 247 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 302 m | 302 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 323 m | 323 m | 2 | jan/2026 | |
| Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326 · a 341 m | 341 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 353 m | 353 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 378 m | 378 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Herval, 519a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 396 m | 396 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ColibriRua Marquês de Abrantes, 90 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 417 m | 417 m | 78 | jul/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 431 m | 431 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 446 m | 446 m | 163 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 498 m | 498 m | 24 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 450.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
90%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 599.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 469.999 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Herval com venda no último ano.
| 247, Smart Studios Belem | novo | 8 | 61 |
|---|---|---|---|
| 497, Condomínio Edifício Itai Itaici | sem número | 3 | 1 |
| Rua Herval, 519 | sem número | 3 | 1 |
| 1022, Condomínio Edifício Irati | 73% | 2 | 5 |
| 459, Condomínio Edifício Dourado | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.